نمونه دادخواست خلع ید آپارتمان

نمونه متن دادخواست خلع ید

نمونه متن دادخواست خلع ید:

موضوع خواسته خلع ید : تقاضای خلع ید به شرح متن دادخواست مقوم به …….. ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی

اینجانب ……… مطابق سند مالکیت به شماره 10460/1169 مورخ 10/12/1387 مالک 6 دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی پلاک ثبتی 523 فرعی از20اصلی اصلی مفروز و باقی مانده شده از پلاک 10460 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 155 متر مربع می باشم. لیکن متأسفانه خوانده محترم به تصرف آپارتمان موصوف نموده و با وجود مراجعات

 مکرر از رفع تصرف آن خودداری نموده است و باعث ورود مشکلات عدیده ای برای اینجانب گردیده است. لذا از آن مقام محترم قضایی تقاضا دارم مستنداَ به مواد 308 و 311 از قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به صدور حکم وفق ستون خواسته اقدام فرمایید.

نمونه رای صادره با موضوع خلع ید 

در خصوص دعوی آقای  رضا با وکالت اقای  علی به طرفیت اقای مجتبی  با وکالت خانم نرگس به خواسته خلع ید از یک دستگاه اپارتمان به  پلاک ثبتی 523 فرعی از 20 اصلی به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مقوم به 20/100/000 ریال، بدین شرح که وکیل خواهان اظهار داشته برابر استعلام به عمل آمده از اداره ثبت موکل مالک پلاک های فوق بوده و بر این اساس درخواست خلع ید از خواندگان را نموده است؛  وکیل خوانده نیز اعلام نموده موضوع دادخواست خلع ید از 1واحد آپارتمان موضوع مبایعه نامه مورخ 25/12 بوده که ثمن معامله200/000/000 تومان تعیین و خواهان از کل ثمن تاکنون150/000/000 تومان را پرداخت کرده است و بعداً نیز برابر حکم دادگاه موکل ملزم به تنظیم سند رسمی شده است و ازآنجاکه تحویل مبیع جزء تعهدات موکل در قبال پرداخت باقیمانده ثمن معامله بوده و تا زمانی که پرداخت صورت نگیرد دعوی خلع ید فاقد وجاهت قانونی است.

علی ایحال دادگاه توجهاً به محتویات پرونده، اظهارات موسع طرفین طی دادخواست تقدیمی و جلسه رسیدگی و ملاحظه پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت که در آن پلاک های مورد اشعار بنام خواهان بوده است و به صراحت ماده 22 قانون ثبت؛  قانون  فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده مالک می شناسد و چنانچه خوانده ادعایی غیر از این داشته و یا حق و حقوق دیگری برخود تصور می نمایدمی بایست با طرح دعوی آن را پیگیری نماید.

لذا خواسته مطروحه را وارد و ثابت تشخیص  داده می شود و مستنداً به مواد 308 و 311 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 79 حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید از پلاک موضوع خواسته و پرداخت هزینه دادرسی) و حق الوکاله وکیل  به مبلغ……….صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

شرایط لازم برای تنظیم نمونه دادخواست خلع ید

داشتن سند مالکیت:

اولین پیش نیازی که برای دادخواست خلع ید مورد توجه قرار می گیرد وجود سند مالکیت است. از این رو ملک تصرف شده باید دارای سابقه ثبتی باشد. علاوه بر این باید بر روی ملک مورد دعوا مالکیت رسمی وجود داشته باشد. در صورتی که موارد ذکر شده در رابطه با ملک مورد دعوی وجود نداشته باشد، امکان تقدیم دادخواست خلع ید وجود ندارد.

متصرف بودن شخص ثالث:

در صورتی که شخصی به جز مالک که دارنده اجازه باشد در ملک مورد نظر تصرفی انجام دهد و یا اقدام به احداث بنایی کند در اولین قدم طی یک اظهارنامه قانونی به وی اعلام می شود که ملک مورد نظر را تخلیه کند.

در صورتی که متصرف از تخلیه سر باز زند می توان اقدام به ارائه نمونه دادخواست خلع ید کرد.

نکات مهم درنمونه دادخواست خلع ید:

دعاوی مربوط به خلع ید دعاوی ای هستند که مالی بوده و رسیدگی به آن ها در صلاحیت شورای حل اختلاف نیست.
قیمت منطقه ای ملک در زمان ارائه دادخواست با توجه به جدولی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور ارائه می شود، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و یا دفاتر دادگاه ها محاسبه می‌شود.

روندرسیدگی به دادخواست خلع ید:

در تهران و مراکز استان ها اولین مرحله ارائه دادخواست خلع ید باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه شود و در دیگر شهرستان ها باید به دادگاه های عمومی که در محل وقوع ملک می باشند مراجعه کرد.
در مرحله دوم دادگاهی که پرونده به ان ارجاع داده شده است، دستوری برای تعیین زمان رسیدگی و دعوت از طرفین و همچنین استعلام وضعیت ثبتی ملک می‌باشد.
طبق قوانین در اولین جلسه دادگاه، کارشناسی تعیین می شود و خواهان مکلف است هزینه های مربوط به کارشناسی را پرداخت کند.

در صورتی که پس از رای دادگاه فرد خوانده متصرف شناخته شد دادگاه حکم به خلع ید صادر می کند و در صورتی که خواهان مایل باشد، حکمی نسبت به پرداخت هزینه ها و خسارات دادرسی توسط خوانده داده می شود.

ارکان دادخواست خلع ید

الف:مالكيت رسمي خواهان:

همانطور که اشاره شد یکی از مهم ترین ارکان خلع ید مالکیت خواهان است. به این صورت که به منظور طرح دعوی خلع ید برای اموال غیر منقول می بایست مالکیت خواهان به اثبات رسد و در ادامه اقدام به ارسال و تقدیم دادخواست خلع ید کند.

ب: عدواني بودن تصرفات خوانده

(توجه داشته باشید استفاده از نمونه دادخواست های ارائه شده ضامن پیروزی شما در دعاوی حقوقی نمی باشد حتما برای طرح دادخواست و اقدامهای قضایی از وکلای متخصص استفاده کنید.)