نمونه صلح نامه ملک

«بسمه تعالي»

صلحنامه انتقال زمین

(این قرارداد از منظر مصالح و به نفع وی تنظیم شده است)

ماده 1) طرفین مصالحه (معامله)

مصالح: خانم …………………  فرزند ………………. به شماره شناسنامه …………….. صادره از ………….. کدملی …………………………. به نشانی ……………………………………………………………….. و کدپستی ………………….

متصالح: آقای …………………………………….…  فرزند …………………… به شماره شناسنامه …………….. صادره از …………… متولد …./…./…. کدملی ……………………………… به نشانی …………………………………………….. و کدپستی ……………………..

ماده 2) مورد صلح و مشخصات آن :

نیمی از حقوق متصوره مصالح ناشی از مبایعه­نامه مورخ 21/9/1386 نسبت به یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 250 متر مربع که مطابق نقشه تفکیکی پیوست جزء شماره 16 می­باشد به نشانی ……………………………………………………………………………………………. که مورد صلح و مشخصات آن به رویت متصالح رسیده و از کمیت و کیفیت آن کاملاً مستحضر و آگاه می­باشد.

ماده 3) مال­الصلح و چگونگی پرداخت آن

مبلغ کل مال­الصلح ………………………………………….. تومان معادل …………………………………………….. ریال می­باشد که مصالح متعهد است به نحو زیر آن را پرداخت نماید:

الف) مبلغ …………………………………………. ریال همزمان با امضای قرارداد

ب) مبلغ …………………………………………… ریال به موجب یک فقره چک عادی به شماره ……………………………….. مورخ …………………………………… صادره بر عهده بانک ………………………. همزمان و پیش از تحویل ملک موضوع صلح­نامه.

پ) مبلغ …………………………………………… ریال همزمان با تنظیم وکالت­نامه رسمی کاری

ماده 4) تحویل و تسلیم مورد صلح

در صورت پاس شدن چک دوم متصالح، مورد صلح، در تاریخ …………………………. به وی تسلیم خواهد شد.

ماده 5) شروط ضمن عقد

1-5: مصالح هیچ گونه تعهدی نسبت به ملک (از قبیل اخذ صورت مجلس تفکیکی یا تنظیم سند رسمی یا اخذ جواز ساخت و غیره ندارد).

2-5: پس از اجرای کامل و به موقع تعهدات متصالح (نظیر پرداخت کامل وجه معامله) مصالح هیچ ادعایی نسبت به مورد صلح نداشته و در مقابل تمام حقوق و تعهدات احتمالی با متصالح است.

3-5: متصالح اقرار دارد که از وضعیت ملک اطلاع کامل داشته و ملک را با وضعیت موجود با تمام مزایا و معایب آن تملک می­نماید و پس از امضای قرارداد و تحویل ملک، مصالح هیچ­گونه تعهدی در قبال متصالح نداشته و متصالح حق هر گونه ادعا را از خود سلب و ساقط می­نماید.

4-5: طرفین کلیه خیارات قانونی از جمله خیار غبن فاحش و افحش را از خود سلب و ساقط نمودند.

5-5: پاسخگویی به اشخاص، نهادها و سازمان­ها نظیر منابع طبیعی، زمین شهری، جهاد کشاورزی، شهرداری و غیره به عهده متصالح است و ممنوعیت­ها یا محدودیت­های احتمالی راجع به ملک بر عهده متصالح است.

6-5- انتقال قطعی حقوق ناشی از صلح­نامه به متصالح منوط به پرداخت کل مبلغ قرارداد در موعد مقرر است و تا پیش از اجرای کامل تعهدات از سوی متصالح، متصالح حق هیچ گونه دخل و تصرف مادی یا حقوقی در موضوع قرارداد نداشته و هر گونه تصرف (از قبیل فروش، صلح، اجاره، رهن، وکالت و غیره) باطل و از درجه اعتبار ساقط است؛ همچنین حقوق ناشی از این صلح­نامه قابل توقیف توسط اشخاص ثالث (به ویژه طلبکاران متصالح) نمی­باشد.

7-5- در صورت عدم پرداخت هر یک از اقساط قرارداد از سوی متصالح به هر دلیلی، مصالح حق فسخ قرارداد را دارد و در صورت فسخ قرارداد، مبالغ پرداخت شده از سوی متصالح به عنوان خسارت عدم انجام تعهد توسط مصالح ضبط و تهاتر خواهد شد؛ در صورتی که مصالح تمایلی به فسخ قرارداد نداشته باشد می­تواند متصالح را به اجرای تعهدات خویش ملزم نموده و دو در هزار مبلغ قرارداد را به عنوان خسارت تاخیر از متصالح دریافت نماید.

8-5- مقرر گشت تا طرفین در تاریخ ……………………. در دفترخانه شماره ………… شهر ………. حاضر شده و در صورت پرداخت الباقی مبلغ قرارداد، مصالح نسبت به اعطای یک وکالت­نامه رسمی کاری صرفاً جهت انجام امور اداری به متصالح اقدام نماید؛ متصالح نمی­تواند بابت انجام امور وکالتی به عنوان وکیل مطالبه اجرت یا هزینه یا حق دیگری را نماید و همچنین متصالح حق ندارد که به استناد وکالت­نامه اخیر برای مصالح تعهدی در برابر اشخاص ثالث ایجاد نماید و ایجاد هر گونه تعهد به ضرر مصالح، فاقد اعتبار بوده و منحصراً متصالح مسئول تلقی می­گردد.

ماده 6) اقامتگاه طرفین

اقامتگاه طرفین، همانی است که در ماده 1 این صلحنامه ذکر شده و همین اقامتگاه وفق ماده 1010 قانون مدنی ملاک عمل خواهد بود.

ماده 7) نسخه­های قرارداد

ضمن عقد حاضر، صیغه شرعی و قانونی صلح ایجاباً و قبولاً جاری شد و طرفین آگاهانه اقدام به تنظیم این صلحنامه نمودند. این صلحنامه در 7 ماده و در 2 صفحه و در دو نسخه که هر دو دارای اعتبار واحد می­باشند، تنظیم گردید و به امضاء طرفین و شهود رسید.

امضای مصالح                 امضای متصالح              شاهد اول                 شاهد دوم